Constituida la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del Plan Parcial 3/1, el paso administrativo definitivo para asumir la gestión directa y la finalización de la urbanización interna
El desarrollo del futuro polígono industrial y comercial de Benidorm, que albergará el primer gran centro comercial de la ciudad, ha salvado en estos días un trámite burocrático decisivo en paralelo al avance de las obras sobre el terreno. Los propietarios mayoritarios del suelo del Plan Parcial 3/1 se han constituido formalmente ante notario como Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) con el objetivo de acelerar y coordinar la ejecución del sector.
La nueva entidad ya ha registrado ante el consistorio la solicitud formal para su inscripción en la Sección tercera del Registro Municipal de Programas de Actuación, Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Este paso legal resulta indispensable para que los titulares del suelo adquieran la capacidad de interlocución unificada y obligatoria frente a la administración local.
A falta de validar a la AIU la condición de agente urbanizador para avanzar hacia el centro comercial de Benidorm
Según ha detallado la concejal de Urbanismo, Lourdes Caselles, la hoja de ruta administrativa está muy clara: «El siguiente paso de la agrupación deberá ser la solicitud formal al Ayuntamiento para adquirir la condición de agente urbanizador del sector urbanístico«. Para ello, los propietarios tendrán que aportar la documentación técnica requerida que, una vez validada por los informes de los ingenieros municipales, se elevará al pleno de la corporación para su debate y posterior aprobación definitiva.
A partir del momento en el que el pleno valide la condición de agente urbanizador a la AIU, serán los propios empresarios y dueños del suelo los encargados de gestionar, licitar y sufragar de manera directa las contrataciones privadas necesarias para completar la urbanización interna del sector.
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Esta reorganización de la iniciativa privada coincide en el tiempo con la fase clave de obra civil que ejecuta el Ayuntamiento en los accesos. Actualmente, el tráfico de la N-332 se encuentra desviado por un trazado provisional para permitir construir la gran rotonda norte del Vial Discotecas, una costosa infraestructura de 18,6 millones de € asumida por las arcas municipales y que el Ministerio de Fomento impuso como condición obligatoria antes de autorizar la concesión de licencias de obra y apertura en este polígono comercial. Con los deberes públicos avanzados y los propietarios ya organizados legalmente, el macroproyecto entra en su recta final administrativa.
El nuevo centro comercial tendrá un impacto de más de 2.000 empleos para la comarca
La puesta en marcha de este agente urbanizador privado es el empujón definitivo para una de las áreas comerciales más esperadas de la Marina Baixa, un planteamiento que data originalmente de la década de los noventa. Las estimaciones municipales apuntan a que el desarrollo integral de todo el polígono industrial y comercial del PP 3/1 supondrá un motor económico sin precedentes para la zona, con la previsión de generar más de 2.000 puestos de trabajo directos y una cifra similar de empleos indirectos en la fase de explotación.
El principal reclamo de este sector será el complejo comercial diseñado por la multinacional Unibail-Rodamco, proyectado sobre una superficie de 58.000 metros cuadrados de área bruta alquilable. El espacio contará con capacidad para albergar alrededor de 121 locales comerciales que incluirán firmas de moda de primer nivel, zonas de restauración, hipermercado y salas de cine de última generación.
Para absorber la afluencia de visitantes de toda la provincia, el proyecto contempla un área de estacionamiento con 3.000 plazas de aparcamiento distribuidas entre dos plantas subterráneas y zonas en superficie. Además, siguiendo las directrices medioambientales del plan de responsabilidad social del promotor, el complejo integrará medidas de eficiencia energética avanzadas destinadas a reducir drásticamente la huella contaminante de la instalación.
